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        世茂金融創新不斷 資產證券化受行業熱捧

        2020-04-15 18:45

        近日,世茂房地產(0813.HK)全資境內子公司——上海世茂建設有限公司擬發行的中金-武漢世茂希爾頓酒店眾志抗疫資產支持專項計劃獲深交所審批通過,擬發行8.4億元, 期限6年。據了解,這是全市場首單武漢本地疫情防控CMBS。在武漢解封之前,武漢世茂希爾頓酒店共接待解放軍醫療隊300多位醫護人員入住,為奔赴前線的抗疫英雄,提供優質安全的服務和后方保障。

        近年來,世茂不斷嘗試房地產金融創新,尤其是資產證券化道路的探索,形成了一套獨有的低成本模式。目前,世茂在資本市場上已擁有眾多“首單”頭銜,包括物業收益權ABS、不動產公募ABN和住房租賃儲架式租金ABS等。

        上海世茂股份有限公司也于4月13日宣布,公司作為管理人發起的“中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產支持專項計劃”于4月10日正式成立,發行總額7.1億元。根據公告,該筆專項計劃分為優先級資產支持證券和次級資產支持證券,規模分別為7億元和1000萬元,優先級年化預期收益率4.98%。

        世茂保持一貫穩健的財務管理能力,積極拓寬多元融資渠道,不斷貫徹金融創新,開拓新型融資工具,助力“有品質高增長”的穩步推進。

        連續14年分紅

        上月,世茂房地產控股有限公司發布2019年度業績報告,財務穩健、經營品質行業領先,持續為投資者創造價值。

        2019年,世茂房地產全年簽約額為人民幣2600.7億元,同比大幅上漲48%,躋身行業第九,并以近三年超過50%的復合增長率,實現“第三個有品質高增長年”。營業額達1115億元,同比大幅上升30.4%;毛利額341億元,同比大幅上升26.6%;毛利率持續穩定保持在30%以上水平,處于行業優勢地位。

        在業績增速保持強勁的同時,世茂核心利潤及經營利潤指標亮眼。報告期內,世茂核心利潤153.2億元,同比大幅上升30.6%;經營利潤292億元,同比上升25.8%;每股盈利3.311元,同比上升25.1%。秉持共贏共享理念,世茂2019年股價區間漲幅為52.8%(據萬得區間漲幅數據,含派息等因素)。全年每股擬派息額145港仙,派息穩定增長,持續高效回報股東,這已是公司連續第14年分紅。

        世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上表示,下半年伴隨政府已相繼出臺的放寬預售條件、推遲開竣工期限不計交付違約等有利政策,集團將繼續努力確保股東應占核心利潤的增長,預計全年增幅將超過20%。

        凈負債率連續8年60%以下

        世茂通過多維度考核,持續突破應收,管控新銷回款速度。在年末銀行政策持續收緊、四季度新銷回款周期有限的情況下,世茂2019年回款額同比增長率仍達42%,實現回款1950億元。

        資金儲備方面,報告期內賬面現金為596.2億元,較2018年底上升20.3%。未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣500億元,資金儲備空間大。在當前全社會應對新冠肺炎疫情的特殊時期,世茂集團通過統一管理資金,確保可動用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付,有效抗擊新冠肺炎疫情對企業造成的資金壓力。

        長期穩定的債務結構也為世茂應對復雜的經濟和金融環境變化,后續持續發展奠定了堅實的基礎。報告期內,世茂凈負債率為59.7%,已連續8年維持在60%以下。債務結構方面,借款余額上升16%,達1265.6億元,其中長期借款占比71%,短期借款占比29%,長期處于安全健康水平;現金比率1.6倍,短期償債能力強,具備優越的資金流動性。

        多元的融資渠道和充裕的現金流,也讓境內外各大機構看好世茂的穩健發展。惠譽維持公司投資級的評級。2019年9月,穆迪將世茂房地產評級由Ba2上調至Ba1,展望“穩定”,并預計世茂通過一貫積極有效的現金流管理,能保持良好的流動性和境內外融資渠道。此外,世茂還獲得標普“BB+穩定”、聯合評級“AAA”等境內外良好評級,均屬行業標桿水平。

        興業證券近期發布研報分析指出,世茂房地產具備優質的土地儲備結構,可以保持領先的銷售規模和增速;同時公司兼顧持有和周轉,投資物業運營經驗豐富回報穩定,強現金流管理財務政策穩健,綜合實力強勁。

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