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        保利發展控股:前瞻布局 穩健增長

        2020-04-16 20:50

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        近期,中央、國務院頒布《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》,發改委4 月9 日發布《2020 年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》,引發市場熱議。“中心城市”以及“城市群”成為中國城市化下半場的重要驅動力。

        土地的城鄉協同、以及戶籍制度改革,為房地產行業,尤其是中心城市和城市群的房地產行業帶來長期的發展機會。在后疫情時代,“城市群”將步入一個新的階段,對于龍頭房企而言,意味著“新型城鎮化”將成為布局關鍵。

        4月15日,保利發展發布2019年年報,對于新階段的城市布局,“始終堅持全國化戰略布局,并持續聚焦一二線城市和核心城市群。”保利發展控股集團形成了以珠三角、長三角、京津冀城市群為核心,以中部、成渝、海峽西岸等區域多點開花的城市群布局,對于城市化趨勢的沿變,保利發展的路徑與“新型城鎮化”的方向有著相當的契合度。

        厚積薄發的一年

        對于保利發展,2019年凈利潤增速創下近十年最高值,超出市場預期。

        在房地產調控政策堅持不放松的背景下,保利發展控股集團憑借前瞻性的戰略布局,以及充足的可售貨量,實現簽約銷售4618億元,位列行業前五實現營業總收入2360億元,同比增長21.3%;凈利潤376億元,同比增長43.6%;歸母凈利潤280億元,同比增長47.9%,收入利潤穩步增長,實現高質量穩健發展。此外,保利發展充分發揮多元化融資優勢,有息負債綜合成本僅4.95%,顯著優于行業平均水平。

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        考核企業經營好壞的重要指標之一——ROE(凈資產收益率),2019年為21.01%,比2018年足足提升4.4%。

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        聚焦核心點  深耕城市群

        保利發展控股集團始終堅持全國化戰略布局,并持續聚焦一二線城市和核心城市群。

        根據土地市場變化靈活調整節奏,“不隨眾,不盲從”,合理掌控投資節奏,持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕,截至2019年末,公司擁有在建面積13158萬平方米,待開發面積8112萬平方米,其中,38個核心城市占比達58%。

        報告期內,公司38個核心城市銷售貢獻達到77%,其中在珠三角及長三角簽約銷售達千億規模。單城簽約過百億城市13個,合計銷售金額達2500億元,銷售貢獻占比達54%。在全國11個城市中銷售金額排名當地前列,25個城市進入前三,市場地位穩步提升。其中廣州實現簽約超420億元,佛山、武漢、北京超過200億元,福州、西安、三亞等首次突破100億元,深耕核心城市效果顯著。

        多元化升檔加速   “服務力”顯著提升

        “不動產生態發展平臺”,是在兩年前由保利地產升位為保利發展時,確立的戰略定位,“不動產投資開發為主,綜合服務與不動產金融為翼”,進一步加快多元化產業的快速發展。

        在多元化業務方面,保利發展重點培育兩翼業務,圍繞不動產投資開發,搭建覆蓋物業管理、銷售代理、商業管理等十余個綜合服務板塊,以及以房地產基金、普惠金融為主的不動產金融平臺。在綜合服務方面,保利物業管理布局全國131個城市;報告期內,保利物業于香港聯交所主板上市,募集資金超54億港元,不動產生態發展平臺加速成型;代理板塊保投顧與業界龍頭合富輝煌完成股權整合,雙方一二手物業代理業務融合發展,累計覆蓋超200個城市,代理項目超2000個;商業管理板塊管理面積達268萬平方米,其中購物管理中心管理面積達153萬平米,酒店管理面積達94萬平米,以輕資產模式實現品牌及管理輸出。不動產金融方面,公司在管基金管理規模近1200億元,其中信保基金多次被評為“中國房地產基金十強”。

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        康養板塊方面,截至2019年保利已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現了多元布局,獲得了豐碩成果:已落地養老機構7家,總床位數2205張,在營的6家養老機構,已有3家通過民政部的五星級評定,廣州天悅和熹會即將開業。

        經過十多年積累,保利發展控股集團已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現了多元布局,覆蓋北京、上海、廣州、成都等重點城市。

        保利物業全程護航第七屆世界軍運會,作為軍運村的建設和運維服務方,旗下保利發展控股湖北公司整體承建,保利物業、保利酒店、保利商業分別為軍運村物業服務、運動員村住宿、軍運村商業街唯一運營服務商,為運動員提供優質服務。

        2019年夏季達沃斯論壇在大連國際會議中心成功舉辦,公司服務團隊在僅49天籌備期內以高效率高質量服務保障論壇順利舉辦;第39屆、第40屆廣州(錦漢)家居用品及禮品展覽會成功舉辦。保利會展業務,通過連接多元化產業資源,成為資源接觸的平臺,形成包括老博會、福祉展、家居禮品展等系列自主展覽品牌,并擁有全國多個綜合性展館。

        踐行社會責任的步伐

        踐行社會責任,對于央企保利發展而言,是一門必修課。

        年內,保利發展加大扶貧資金投入,向中央企業貧困地區產業投資基金投入3.3億元,助力貧困地區產業發展,帶動貧困人口精準脫貧。

        在扶貧助教方面,保利發展控股集團持續推動“保利星火計劃”,用“教育+就業”的模式來實現“職教一人、就業一個、脫貧一家”創造精準扶貧新模式。至今已持續舉辦三期星火班,幫助上百名畢業生進入保利物業6個區域公司,在定點扶貧縣產生了良好的影響。

        在藝術傳播方面,保利發展控股集團依托和基金公益平臺,大力推進公益慈善事業。如2019年5月,保利發展和基金夢想藝術課堂正式落戶合肥市春芽殘疾人互助協會;6月,保利發展控股集團舉辦第十一屆和樂中國,為孩子打造一個可持續深化的、讓藝術陪伴孩子成長的公益平臺。

        在環境保護方面,保利發展控股集團積極采用綠色建筑、綠色施工技術,提倡綠色辦公,打造綠色社區。如積極響應國家推進“海綿城市”的號召,踐行降低影響開發、保護城市水環境的建設要求。日常辦公中,號召每一位員工節約每一度電、每一滴水、每一張紙、每一粒糧食,堅持綠色出行,打造友好型辦公環境等。

        疫情中的擔當

        自新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來,保利發展控股集團旗下各板塊協同作戰,攜手戰疫。除了向武漢捐贈2000萬人民幣,助力打贏疫情防控阻擊戰,同時約有超過10萬保利人投入戰役一線。保利商業對全國旗下22個購物中心入駐商戶減免部分租金,保利酒店、公寓提供退改減租服務,全面做好疫情防控。

        此外,保利發展控股集團還將總價值3600萬元的165類生活物資,包括10543張床鋪、家具、客用品、洗漱包、制服等,集中捐給武漢市政府,用于支援武漢十一個市區“方艙醫院”的建設、運營。2月13日,保利發展控股集團將包括9000件防護服等防疫物資捐贈于湖北省一線疫情防控單位,包括定點醫院和一線環衛工人,充分發揮所贈物資效用,助力醫療一線抗爭疫情。

        《白皮書》發布:印證“新城鎮化”

        3月20日,《保利2019-2020年房地產行業白皮書》(簡稱“《白皮書》”)發布。對于未來中國城市化的進程,《白皮書》認為,“鄉-城”城鎮化高位放緩,“城-城”流動加速并存。這一判斷,與發改委發布的《2020 年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的方向是相符合的。

        如何理解疫情對市場周期的影響?《白皮書》認為,疫情引發市場短期波動,后續將逐步修復。需求韌性仍在,只會延遲,不會消失。需求終要得到釋放,但對金融市場的動蕩不得不防。同時,“三穩”(“穩地價、穩房價、穩預期”)備受挑戰,相信主動調控管理會加強。當下與三年前高熱態勢已不同,投資需求基本退出,可以發揮主動管理職能,重點支持剛需。

        疫情黑天鵝后,流動人口購房扎根意愿更強。第三方調查顯示,疫情后50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業,更關注物業、醫療等資源。而優質資源往往集中在城市,是其魅力所在。家庭式遷徙,將帶動城市的消費、投資、生產。當遷徙二代在城市接受教育后,勞動力又將反哺城市。

        在疫情之下,保利發展各地樓盤,有序復工,銷售在逐步回暖中。拿地依舊積極,布局核心城市,公司2 月在北京、廣州、長沙、鄭州、石家莊等地新獲取5 個項目,新增土地總計容建面118.8 萬平方米,同比增速16.8%。從區域布局來看,公司新增項目主要位于中西部、珠三角和京津冀;從能級分布來看,新增項目均位于一二線城市。綜合來看,公司依舊堅持在核心都市圈重點城市的布局。

        面對行業競爭加劇和集中度的快速提升,保利發展將繼續發揮在融資、拓展、運營管理等方面的專業優勢,積極把握區域市場的結構性機會及多元化產業發展機遇,加快布局綜合服務與不動產金融市場,培育新的業務增長極。

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