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        金科股權變局中實現三贏推進高質量增長

        2020-04-17 10:29

        近日,金科地產集團股份有限公司(000656.SZ,簡稱“金科股份”)的兩則公告,引起市場高度關注。

        一則是4月13日晚間,金科股份發布的一季報。數據顯示,公司一季度實現營業收入76.27億元,同比增加8.96%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元,同比增加57.13%,繼續保持穩健增長。這是繼3月24日2019年年報給市場交上一份滿意成績單之后的又一個利好消息。一季度眾多上市公司受疫情影響虧損嚴重,此時呈現逆勢增長實屬難得。

        另一則是4月14日,金科股份發布的股權變動公告。公告稱,公司股東之一天津聚金物業管理有限公司擬向廣東弘敏企業管理咨詢有限公司轉讓公司11%的股權。天津聚金物業為融創旗下公司,廣東弘敏則是紅星美凱龍旗下公司。一度劍拔弩張的金科股權爭奪戰,隨著融創獲利淡出、紅星美凱龍接盤入局,而呈現出三贏局面,不失為完美結局。

        金科股份董事長蔣思海在4月15日召開的云端2019年度業績說明會上表示,嚴酷的市場環境是差企業的墓志銘,是好企業的試金石。疫情只能讓經濟和行業發展短暫停擺,但中國經濟穩中向好的總體態勢不會發生變化。房地產作為國民經濟重要的支柱產業地位不會發生改變,金科已經做好了打硬仗的準備。

        “企業真正的投資價值是取決于其能否為股東持續創造良好的經營業績,相信公司股東選擇增持或者減持公司股票一定是遵循其自身的投資邏輯進行的理性投資行為。”蔣思海表示,感謝融創,歡迎紅星成為股東。

        業績逆勢穩健增長

        和大自然一樣,人類社會的發展,既有陽光燦爛的日子,也有風雨交加的時刻。喬木亭亭倚蓋蒼,櫛風沐雨自擔當。今年一季度,即使在遭受到新冠肺炎疫情沖擊的背景下,金科股份仍然實現了逆市增長。這是難能可貴的。

        一季報顯示,公司當期實現營業收入和凈利潤雙增長,總資產規模達到3272億元,貨幣資金余額約360億元。公司堅持做有利潤的投資、有回款的銷售。在費用等問題上,堅持“以收定支、先收后支、收大于支”原則。在現金為王的當下,充足的現金儲備為公司保持高質量發展提供了有力支撐。

        2019年,金科股份業績穩健增長。年報數據顯示,金科股份2019年全口徑實現銷售1860億元;銷售面積1905萬平方米。2019年年末公司總資產超3200億元。全年營業收入實現678億元,營收連續9年保持高增長。

        尤其提振市場情緒的是,金科股份連續4年保持低估值、高分紅,合理回報股東。2019年年報披露了現金分紅預案,預計分紅金額達到24億元,向全體股東每10股派發現金紅利4.5元(含稅),股息率(以3月23日當日股價計算)超6%。公司連續三年保持高利潤比例,累計現金分紅超過43億。在資本市場的關注度、認可度、美譽度呈明顯上升趨勢。

        公司股票入選滬深300指數、MSCI指數、富時羅素新興市場指數、標普新興市場全球基準指數。榮膺中國房地產百強企業、中國企業500強、中國民營企業500強、中國房地產上市公司綜合實力20強、2019中國房地產最佳雇主企業、中華慈善獎、全國萬企幫萬村精準扶貧行動先進民營企業等稱號。品牌價值攀升至358億元。

        分析人士表示,金科業績增長穩健有力,既得益于戰略規劃有效、政策研判更加精準,踩準周期節奏,發展的科學性顯著增強,實現了精準施工安排;也得益于聚焦深耕發展,把握機會能動的投資要求,堅持二線及強三線城市為主,一線四線城市投資為輔的原則,投資結構持續優化;同時,金科股份提出的“四位一體”發展戰略,多元化產業協同發展布局,成為行業轉型的成功范本。

        紅星美凱龍入局

        近四年來,金科股權問題,吸引了眾多投資者和媒體的持續關注。這場持續了近1000天的股權之爭,以融創協議轉讓金科11%股份、套現近47億元,金科迎來新合作伙伴紅星美凱龍、實現三贏局面而告終。

        4月14日晚間,金科股份公告,紅星家具集團控股子公司廣東弘敏擬通過協議轉讓方式,受讓公司股東天津聚金所持公司5.87億股股份,占公司總股本的11%,按照8元/股的交易對價計算,總價達46.99億元。

        廣東弘敏對于此次接受金科股份的部分股權,歸因為基于對上市公司的長期了解,認同上市公司發展戰略,認可公司管理團隊,認可上市公司的長期投資價值,看好上市公司未來發展的前景,根據自身需要增持上市公司股份。

        融創的淡出,紅星美凱龍的補位,意味著一段嶄新的開始。紅星美凱龍是國內商業開發運營的領軍企業,其家居廣場一直穩坐國內家居領域頭把交椅,旗下愛琴海購物中心近兩年也發展迅猛,遍布各地。

        成立于1998年的金科股份,經20余年創新發展,成為民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅游康養“四位一體”協同發展的大型企業集團,是城市發展進程中領先的“美好生活服務商”。

        業內認為,引入紅星家具集團作為戰略投資者,對紅星美凱龍和金科都帶來了未來發展的想象空間。二者各有所長,體現出了較強的優勢互補。金科一直希望在商業領域有所建樹,雙方在商業地產經營方面進行合作,將加速金科股份文商旅板塊業務的加速落地,進而推動公司“四位一體”戰略進一步深化,助力公司更有質量的發展。

        行穩致遠 推進高質量發展

        2019年,金科股份圓滿完成了“跨越式大發展”的目標,向資本市場交出了一份出色答卷。2020年,全球經濟因疫情蔓延而處于發展的不確定性中。有經濟學家描述,作為史上罕見的疫情“黑天鵝”,其翅膀迄今還沒完全展開,經濟下行疊加疫情風險,給全球經濟都籠罩一層陰霾。

        金科股份總裁喻林強表示,雖然當前國內疫情得到基本控制,但是全球的疫情還在蔓延,海外經濟停擺導致全球產業鏈受阻。預計2020年中國經濟下行壓力可能超出預期。對于房地產行業來講,疫情的影響也很明顯。一季度房企都出現了不同程度的下滑。

        盡管2020年充滿各種不確定性,但是對于宏觀經濟和房地產市場的發展,金科股份仍然保持樂觀。今年是中國全面建成小康社會和十三五規劃的收官之年。房地產市場,疫情只是抑制了短期的需求,需求并未得到釋放,隨著疫情的走勢和可控,三四季度預判房地產市場迎來復蘇是大概率事件。“疫情有影響,但公司目前沒有調整2200億元年度目標的打算”。喻林強在業績說明會上表示。

        2020年,是金科股份跨越式發展、也是決勝2000億銷售規模目標的收官之年。在這個關鍵節點上,金科咬定全年發展目標不放松,堅守全年2200億元銷售目標,計劃新開工面積約3600萬平方米,年末在建面積約7300萬平方米,這無疑是一個有底氣、有勇氣和有雄心的宏大目標。

        業內分析,金科股份年內預計供貨3600億,2020年公司可售貨值十分充裕,按照常規60%來計算,公司內部的資源克支撐2020年的銷售目標。近幾年,公司的布局更加合理、貨值結構更加優質、產業業態搭配更加豐富,面對突發事件的戰略騰挪空間較大,成為實現全年銷售目標的重要支撐。

        同時, 公司卓越共贏豐富激勵機制員工持股計劃(二期)實施在即。4月13 日,公司發布《卓越共贏計劃暨 2019 至 2023 年員工持股計劃之二期持股計劃(草案)摘要》。市場化的的激勵機制將有助于調動員工積極性,提升執行力,增強凝聚力。

        蔣思海表示,過去的2019年金科用產品、服務,用真誠和心血向客戶和投資人綻放美好。2020年,公司將迸發出更多的激情和勇氣,繼續這份美好,行穩致遠。站在“高質量發展”起點,將堅持以“四位一體”協同發展戰略為導向,確保跨越式大發展完美收官。

        有陰影的地方,必定有光。確信危機中也會有機會,就會找到企業發展的更多可能性。盡管疫情突襲、變化猝不及防,但是在這場嚴峻考驗中,人們看到了挺立風雨的堅強脊梁。專注于目標,以非凡的勇氣、底氣和信心,以冷靜思考和迅速行動作為應對困境的回答,那么全世界都會為他讓路。金科股份正在成為這樣一個逆流而上的探路者和示范者。

        北方/文

         

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