<sub id="pnx57"></sub>

        <sub id="pnx57"></sub>

        房價暴漲的邏輯:誰可能是下一個深圳

        胡群2020-04-21 17:38

        胡群/文 近日深圳房價暴漲,市場的邏輯是深圳近年新增人口增長快,且各種資金違規流向房地產。

        這顯然與中央關于房地產的定位精神不符。中共中央政治局4月17日召開會議,會議重申,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

        人口方面。數據顯示,2019年我國新增人口排名前五位的分別為:杭州(55.4萬)、深圳(41.11萬)、廣州(40.15萬)、寧波(34萬)、佛山(25.29萬)。上述城市全部位于長三角和粵港澳大灣區,這在一定程度上說明這兩個區域對人口的吸引力。而深圳已兩年連續每年新增人口數量均超過40萬(2018年新增人口49.8萬),更為關鍵的是,新增人口中大都以年輕高學歷群體為主,消費能力強勁,而住房需求尤為剛性。

        資金層面。為應對疫情,我國已推出多種財政政策和貨幣政策。4月17日的中共中央政治局會議指出,要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響。積極的財政政策要更加積極有為,提高赤字率,發行抗疫特別國債,增加地方政府專項債券,提高資金使用效率,真正發揮穩定經濟的關鍵作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

        金融監管機構一系列小微企業紓困措施出臺,讓大部分銀行放寬抵押貸、信用貸等消費貸款。但是,投資(機)客通過小微企業貸,樓市所有加杠桿套路都可以操作。4月20日,一份來自人民銀行深圳中支貨幣信貸處《關于房抵貸經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》將這一系列操作公開化。

        該《通知》要求銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查,自查內容包括但不限于貸前、貸中、貸后等情況,并于當日下午2:30報送。

        “監管力度要加強才能保證這個錢該去經營的去經營,都投房市的話問題很大。” 4月21日,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的主任甘犁,在西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發布《疫情下中國家庭財富變動趨勢—中國家庭財富指數調研報告(2020Q1)》報告發布會上稱,中央房住不炒反復強調的決心并未改變,金融監管機構現在已經開始查這個涌向房地產領域的資金來源,以前沒有動作這么快。因此,一線城市房子會回暖是暫時的,政策上是不會允許房子再出現前幾年的那種暴漲情況。

        上述報告指出,疫情期間,財富增加的部分家庭中,住房資產起了很關鍵的作用,住房資產增加貢獻了66.1%,并且,一套房且無房貸及多套房家庭仍然愿意繼續投資房產,而租房及有房貸家庭對住房投資意愿較低。同時該報告顯示,家庭收入收入越高,主檔投資意愿指數越高。

        近年,住房已成為中國家庭主要的投資渠道,一旦房地產政策有所松動,或資金有所寬松,房地產市場就會成為火熱。

        “對房地產定調堅如磐石,沒有任何刺激信號,此前三四個地方的房地產刺激政策都‘一日游’,各地不要輕舉妄動。”如是金融研究院的報告稱。

        版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
        金融市場研究院主任
        主要關注銀行、信托、fintech領域市場動態。
        黄色电影免费片日本大片 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 品尚网